5 ข้อสังเกตก่อนจ้างผู้รับเหมาทุบบ้าน ป้องกันช่างทิ้งงานและเบิกเงินเกินงวด
5 เช็คลิสต์คัดเลือกผู้รับเหมาทุบตึก รื้อถอนบ้าน ป้องกันช่างทิ้งงาน ช่างเบิกเงินหนี ปัญหาข้างบ้านแตกร้าว พร้อมตัวอย่างสัญญาจ้างมาตรฐานที่รัดกุม 100%
Q:สรุปสาระสำคัญ: 5 ข้อสังเกตก่อนจ้างผู้รับเหมาทุบบ้าน ป้องกันช่างทิ้งงานและเบิกเงินเกินงวด
5 เช็คลิสต์คัดเลือกผู้รับเหมาทุบตึก รื้อถอนบ้าน ป้องกันช่างทิ้งงาน ช่างเบิกเงินหนี ปัญหาข้างบ้านแตกร้าว พร้อมตัวอย่างสัญญาจ้างมาตรฐานที่รัดกุม 100%
- ✓1. กลโกงช่างทุบบ้านที่พบบ่อย (อุทาหรณ์จาก Pantip)
- ✓2. 5 ข้อสังเกตเลือกผู้รับเหมามืออาชีพ
- ✓3. วิธีแบ่งงวดชำระเงินที่ปลอดภัย ไม่เสียเปรียบ
- ✓4. ข้อความสำคัญที่ต้องมีในสัญญาจ้าง
1. กลโกงช่างทุบบ้านที่พบบ่อย (อุทาหรณ์จาก Pantip)
จากกระทู้เตือนภัยใน Pantip และสื่อสังคมออนไลน์ เจ้าของบ้านมักพบปัญหาจากช่างทุบบ้านไร้มาตรฐาน ดังนี้:
1. เสนอราคาถูกผิดปกติเพื่อแย่งงาน: เมื่อเริ่มงานได้ 1-2 วัน ช่างจะอ้างว่าเจอตอม่อหนา หรืออ้างว่าเศษปูนเยอะ แล้วขอเบิกเงินเพิ่ม หากไม่ให้จะหยุดงานทิ้งซากไว้
2. รื้อเอาเฉพาะไม้สักและเหล็กมีค่าไปขาย แล้วทิ้งงาน: เมื่อได้เศษซากมีค่าไปแล้ว ช่างจะทิ้งเศษปูนและฐานรากไว้ให้เจ้าของบ้านต้องจ้างคนอื่นมาเก็บกวาดซ้ำซ้อน
3. ไม่มีสัญญาคุ้มครองข้างบ้าน: เมื่อทำข้างบ้านแตกร้าว ช่างจะหนีหาย ตัดสายโทรศัพท์ ทิ้งภาระการถูกฟ้องร้องไว้ให้เจ้าของบ้าน
2. 5 ข้อสังเกตเลือกผู้รับเหมามืออาชีพ
- ข้อ 1: มีบริษัทจดทะเบียน DBD ชัดเจน และมีตัวตนจริง (ไม่ใช่ช่างจรที่ไม่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง)
- ข้อ 2: มีวิศวกรโยธาประจำบริษัท มีใบอนุญาต กว. เซ็นรับรองแบบ น.4 และช่วยขอ อ.1 ได้
- ข้อ 3: มีเครื่องจักรของบริษัทเอง ไม่ใช่นายหน้าคนกลางที่ไปส่งต่องานกินหัวคิว
- ข้อ 4: มีสัญญาจ้างมาตรฐานระบุความรับผิดชอบ และมาตรการ Pre-Survey ถ่ายภาพผนังร่วมชัดเจน
- ข้อ 5: มีผลงาน Before/After และรีวิวจริงที่ตรวจสอบได้
เครื่องคิดราคาค่ารื้อถอน & ตีราคาซากคืนเงินสด
ประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น และสิทธิ์ “ทุบฟรี 0 บาท” ได้ทันที
3. วิธีแบ่งงวดชำระเงินที่ปลอดภัย ไม่เสียเปรียบ
อย่ายอมจ่ายเงินมัดจำก้อนใหญ่เกินไป การแบ่งงวดเงินที่ได้มาตรฐานควรแบ่งเป็น 3-4 งวดตามเนื้องานจริง:
| งวดงาน | สัดส่วนเงิน | เงื่อนไขการจ่าย |
|---|---|---|
| งวดที่ 1 (มัดจำเริ่มงาน) | 10 - 20% | เมื่อนำเครื่องจักรและติดตั้งสแลนกันฝุ่นเข้าหน้างานเสร็จ |
| งวดที่ 2 (รื้อถอนโครงสร้างบน) | 30 - 40% | เมื่อรื้อหลังคาและโครงสร้างชั้นบนลงมาถึงระดับพื้นดิน |
| งวดที่ 3 (ขุดฐานรากตอม่อ) | 30% | เมื่อขุดตอม่อ ถอนเสาเข็ม และขนเศษปูนออกเกือบหมด |
| งวดสุดท้าย (ส่งมอบงาน) | 10 - 20% | เมื่อเกลี่ยดินเรียบ ตรวจรับงาน 100% เรียบร้อย |
4. ข้อความสำคัญที่ต้องมีในสัญญาจ้าง
ในสัญญาจ้างทุบตึกต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้เป็นลายลักษณ์อักษร:
* กำหนดวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดงาน พร้อม ค่าปรับกรณีส่งมอบงานล่าช้า
* ระบุชัดเจนว่า "ราคานี้รวมค่าขนย้ายเศษปูนและขยะทั้งหมดออกนอกพื้นที่แล้ว"
* ระบุผู้รับผิดชอบความเสียหายต่อทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน (ผู้รับเหมาเป็นผู้รับผิดชอบ 100%)
* รายละเอียดการชดเชยค่าซากวัสดุ (ไม้สัก, เหล็ก) เป็นลายลักษณ์อักษร
5. คำมั่นสัญญาความโปร่งใสจาก รื้อคุ้ม (พูนสินการโยธา)
ตอกย้ำสโลแกน "รื้อคุ้ม — รื้อบ้านปลอดภัย ตีราคาซากวัสดุ คืนเงินให้เจ้าของบ้าน":
* มีสัญญามาตรฐานชัดเจน คุ้มครองผู้ว่าจ้าง 100%
* สัญญามาตรฐาน ไม่ทิ้งงาน 100% ด้วยประสบการณ์กว่า 1,850 โครงการทั่วไทย
* วิศวกรโยธา วศ.บ. (พูนสินการโยธา) ควบคุมความปลอดภัยรอบด้าน
* สำรวจหน้างานฟรี 77 จังหวัด โทร 097-946-3326
ชุดเอกสาร “ร่างสัญญาจ้างเหมารื้อถอนบ้านมาตรฐาน” ป้องกันทิ้งงาน 100%
ออกแบบโดยทีมวิศวกรโยธาและฝ่ายกฎหมาย พูนสินการโยธา ครอบคลุมเงื่อนไขการคุ้มครองเจ้าของบ้าน มาตรการป้องกันไม่ทุบกระทบข้างบ้าน และการตรวจสอบก่อนลงนามสัญญา
เนื้อหาและข้อมูลราคากลางในบทความนี้ ได้รับการตรวจทานและรับรองความถูกต้องตามหลักวิศวกรรมโยธา มาตรฐานความปลอดภัยในการทำงานรื้อถอนอาคาร และแนวทางปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยทีมวิศวกรและผู้ชำนาญการจากพูนสินการโยธา
มีแผนจะทุบตึก รื้อบ้าน หรือต้องการตีราคาซากไม้สัก-เหล็ก?
ส่งรูปบ้านหรืออาคารมาทาง LINE เพื่อให้ทีมวิศวกรตีราคาเบื้องต้นได้ทันทีใน 24 ชั่วโมง มั่นใจ “รื้อคุ้ม — รื้อบ้านปลอดภัย ตีราคาซากวัสดุ คืนเงินให้เจ้าของบ้าน”