เจาะลึกรื้อถอนบ้านฝั่งธนบุรี (บางแค-ภาษีเจริญ-ตลิ่งชัน): ดินเลนอ่อน บ้านริมคลอง และวิธีถอนเสาเข็มเก่าไม่ให้ตลิ่งพัง
คู่มือรื้อบ้านเดี่ยวและสิ่งปลูกสร้างฝั่งธนบุรี บางแค ภาษีเจริญ จอมทอง ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา รับมือดินเลนอ่อนริมคลอง ขุดตอม่อ ถอนเสาเข็มเก่าเกลี้ยง 100% บดอัดพร้อมสร้างบ้านใหม่
Q:สรุปสาระสำคัญ: เจาะลึกรื้อถอนบ้านฝั่งธนบุรี (บางแค-ภาษีเจริญ-ตลิ่งชัน): ดินเลนอ่อน บ้านริมคลอง และวิธีถอนเสาเข็มเก่าไม่ให้ตลิ่งพัง
คู่มือรื้อบ้านเดี่ยวและสิ่งปลูกสร้างฝั่งธนบุรี บางแค ภาษีเจริญ จอมทอง ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา รับมือดินเลนอ่อนริมคลอง ขุดตอม่อ ถอนเสาเข็มเก่าเกลี้ยง 100% บดอัดพร้อมสร้างบ้านใหม่
- 1. ธรณีวิทยาฝั่งธนบุรี: ดินเลนอ่อนและระดับน้ำใต้ดินสูง
- 2. เทคนิคการรื้อบ้านริมคลอง: ป้องกันดินสไลด์และตลิ่งพัง
- 3. การถอนเสาเข็มเดิมและขุดตอม่อลึก 2-3 เมตร
- 4. ตีราคาซากไม้สัก-ไม้เต็งบ้านสวนฝั่งธน คืนเงินสด
1. ธรณีวิทยาฝั่งธนบุรี: ดินเลนอ่อนและระดับน้ำใต้ดินสูง
พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกหรือ ฝั่งธนบุรี (เขตบางแค, ภาษีเจริญ, ธนบุรี, จอมทอง, ตลิ่งชัน, บางกอกน้อย, ทวีวัฒนา) มีประวัติศาสตร์การตั้งถิ่นฐานริมแม่น้ำและร่องสวนเดิม
ลักษณะทางปฐพีวิทยา (Geotechnical Condition) ที่ต้องระวัง:
1. ชั้นดินเหนียวอ่อนกรุงเทพฯ (Very Soft Bangkok Clay): ลึกตั้งแต่ผิวดินลงไป 12 - 15 เมตร มีกำลังรับแรงเฉือนต่ำมาก หากนำเครื่องจักรหนักลงไปโดยไม่ปูแผ่นเหล็ก รถแบคโฮอาจจมดินเลนทันที
2. ระดับน้ำใต้ดินตื้น (High Groundwater Table): ระดับน้ำใต้ดินอยู่ลึกจากผิวดินเพียง 0.8 - 1.5 เมตร เมื่อขุดตอม่อลึก น้ำจะซึมเข้าหลุมอย่างรวดเร็ว ต้องใช้เครื่องสูบน้ำตะกอน (Sludge Pump) ตลอดเวลา
2. เทคนิคการรื้อบ้านริมคลอง: ป้องกันดินสไลด์และตลิ่งพัง
บ้านเรือนจำนวนมากในเขตตลิ่งชันและภาษีเจริญตั้งอยู่ติดริมคลอง เช่น คลองชักพระ คลองภาษีเจริญ คลองบางกอกใหญ่ การรื้อถอนโครงสร้างริมน้ำต้องปฏิบัติตามมาตรฐานวิศวกรรมอย่างเคร่งครัด:
- การติดตั้ง Sheet Pile ชั่วคราว: ก่อนรื้อถอนฐานรากริมตลิ่ง ต้องกดเข็มพืดเหล็ก (Sheet Pile) ตามแนวริมน้ำ เพื่อป้องกันไม่ให้ดินริมตลิ่งเกิดแรงดันดินด้านข้าง (Lateral Earth Pressure) ดันตลิ่งทรุดลงคลอง
- การรื้อถอนแบบ Retaining Sequence: รื้อจากตัวบ้านส่วนหลังกลับเข้าหาฝั่ง ห้ามทิ้งเศษปูนลงสู่ลำคลองเด็ดขาด เพราะผิด พ.ร.บ. การเดินเรือในส่านน้ำไทย มีโทษปรับสูงและถูกสั่งหยุดงานทันที
เครื่องคิดราคาค่ารื้อถอน & ตีราคาซากคืนเงินสด
ประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น และสิทธิ์ “ทุบฟรี 0 บาท” ได้ทันที
3. การถอนเสาเข็มเดิมและขุดตอม่อลึก 2-3 เมตร
จุดเด่นของ "คุ้มเวลา (Speed & Clear)" ของรื้อคุ้ม คือเราไม่เคยแค่ทุบเฉพาะส่วนบนแล้วกลบดินทับแบบช่างทั่วไป:
- ขุดเปิดหน้าดินหาแนวฐานราก: ขุดตอม่อ คานคอดิน และ Mat Foundation เดิมออกทั้งหมด 100%
- การถอนเสาเข็มหกเหลี่ยมและเข็มไอเดิม: ใช้หัวหนีบไฮดรอลิก (Hydraulic Pile Cutter & Puller) ค่อยๆ ดึงเข็มเก่าขึ้นมาตรงๆ เพื่อไม่ให้เข็มหักคารู
- การอุดรูเข็มเดิม: กรอกทรายหยาบและดินเหนียวบดอัดลงในรูกลวง เพื่อป้องกันไม่ให้เป็นโพรงใต้ดินที่จะทำให้เสาเข็มใหม่เบี่ยงเบนแนว (Drift) ตอนตอก
4. ตีราคาซากไม้สัก-ไม้เต็งบ้านสวนฝั่งธน คืนเงินสด
บ้านเก่าในฝั่งธนบุรีจำนวนมากสร้างด้วยไม้เนื้อแข็งคุณภาพสูง เช่น เสาไม้สักทอง ไม้แดง ไม้เต็ง ไม้มะค่า และกระเบื้องว่าวดินเผา
ตามหลักการ "คุ้มเงิน (Cash Value)":
* ทีมประเมินราคาซากวัสดุของ *รื้อคุ้ม (พูนสินการโยธา)* จะเข้าวัดปริมาตรไม้จริงหน้างาน (ลูกบาศก์ฟุต / หน้ากว้าง / ความยาว)
* ช่างไม้โบราณจะถอดสลักอย่างประณีต ไม่ใช้แบคโฮฟาดหัก เพื่อรักษาเนื้อไม้ให้ได้ราคาสูงสุด
* มูลค่าไม้สามารถนำมาหักลบค่าจ้างรื้อถอนได้จนเหลือ 0 บาท หรือในบ้านไม้หลังใหญ่ เจ้าของบ้านจะได้รับเงินสดคืนก้อนโตก่อนเริ่มงาน
5. การบดอัดดินส่งต่องานสร้างใหม่ (คุ้มเวลา)
หลังจากขุดตอม่อและขนย้ายเศษปูนออกนอกพื้นที่หมดแล้ว ทีมงานจะดำเนินการ:
* ตรวจสอบเศษหินและเหล็กตกค้างด้วยเครื่องตรวจจับโลหะ
* ลงดินถมหรือเกลี่ยดินเดิมตามระดับที่ลูกค้าต้องการ
* ใช้รถบดสั่นสะเทือน (Vibratory Plate Compactor) บดอัดหน้าดินให้แน่นเตียน พร้อมให้บริษัทรับสร้างบ้านเข้ามาวางผัง ตอกเสาเข็ม หรือเจาะเข็มได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาเคลียร์พื้นที่ซ้ำ
ชุดเอกสาร “ร่างสัญญาจ้างเหมารื้อถอนบ้านมาตรฐาน” ป้องกันทิ้งงาน 100%
ออกแบบโดยทีมวิศวกรโยธาและฝ่ายกฎหมาย พูนสินการโยธา ครอบคลุมเงื่อนไขการคุ้มครองเจ้าของบ้าน มาตรการป้องกันไม่ทุบกระทบข้างบ้าน และการตรวจสอบก่อนลงนามสัญญา
เนื้อหาและข้อมูลราคากลางในบทความนี้ ได้รับการตรวจทานและรับรองความถูกต้องตามหลักวิศวกรรมโยธา มาตรฐานความปลอดภัยในการทำงานรื้อถอนอาคาร และแนวทางปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยทีมวิศวกรและผู้ชำนาญการจากพูนสินการโยธา
มีแผนจะทุบตึก รื้อบ้าน หรือต้องการตีราคาซากไม้สัก-เหล็ก?
ส่งรูปบ้านหรืออาคารมาทาง LINE เพื่อให้ทีมวิศวกรตีราคาเบื้องต้นได้ทันทีใน 24 ชั่วโมง มั่นใจ “รื้อคุ้ม — รื้อบ้านปลอดภัย ตีราคาซากวัสดุ คืนเงินให้เจ้าของบ้าน”