ตัวอย่างสัญญาจ้างทุบบ้าน & 6 ข้อห้ามในสัญญา ป้องกันช่างทิ้งงาน pantip อัปเดต 2569
แจกตัวอย่างสัญญาจ้างรื้อถอนบ้านฉบับวิศวกร วิธีแบ่งจ่ายเงิน 4 งวดตามงานจริง ค่าปรับส่งงานล่าช้า เซฟข้างบ้านร้าว และวิธีป้องกันช่างทิ้งงาน 100%
Q:สรุปสาระสำคัญ: ตัวอย่างสัญญาจ้างทุบบ้าน & 6 ข้อห้ามในสัญญา ป้องกันช่างทิ้งงาน pantip อัปเดต 2569
แจกตัวอย่างสัญญาจ้างรื้อถอนบ้านฉบับวิศวกร วิธีแบ่งจ่ายเงิน 4 งวดตามงานจริง ค่าปรับส่งงานล่าช้า เซฟข้างบ้านร้าว และวิธีป้องกันช่างทิ้งงาน 100%
- ✓1. ทำไมงานทุบบ้านจึงเกิดปัญหา "ช่างทิ้งงาน" บ่อยที่สุดใน Pantip?
- ✓2. สูตรแบ่งจ่ายเงิน 4 งวดตามเนื้องานจริง: กฎเหล็กห้ามจ่ายเกินงาน
- ✓3. 6 ข้อกำหนดสำคัญที่ "ต้องระบุ" ในสัญญาจ้างทุบรื้อถอน
- ✓4. ข้อตกลงความรับผิดชอบข้างบ้านแตกร้าวและมาตรการเยียวยา
1. ทำไมงานทุบบ้านจึงเกิดปัญหา "ช่างทิ้งงาน" บ่อยที่สุดใน Pantip?
หากลองค้นหาคำว่า "ช่างทุบบ้าน ทิ้งงาน pantip" จะพบกระทู้ร้องเรียนจำนวนมาก โดยมีรูปแบบความเสียหายคล้ายคลึงกัน 3 รูปแบบ:
1. เก็บเงินมัดจำก้อนโตแล้วหายตัว: ขอเบิก 40% - 50% อ้างว่าจะนำไปวางมัดจำเครื่องจักร พอได้เงินแล้วเลื่อนวันเข้างานเรื่อยๆ จนติดต่อไม่ได้
2. รื้อเฉพาะของมีค่าแล้วหนี: ขนเหล็ก โครงหลังคา ไม้สัก หรือสายไฟไปขายจนหมด พองานเหลือเฉพาะคอนกรีตหนาและตอม่อใต้ดินที่ต้นทุนสูง กลับทิ้งงานให้เจ้าของบ้านหาช่างใหม่
3. ทุบจนข้างบ้านร้าวแล้วปัดความรับผิดชอบ: ไม่มีเงินชดใช้ข้างบ้าน เจ้าของบ้านต้องเป็นผู้รับผิดชอบคดีแพ่งและคดีอาญาเอง
สาเหตุหลักมาจาก "การไม่มีสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร" หรือ "สัญญาที่ร่างโดยผู้รับเหมาฝ่ายเดียว" ซึ่งไม่มีบทลงโทษและไม่มีการผูกมวดเงินตามเนื้องานจริง
2. สูตรแบ่งจ่ายเงิน 4 งวดตามเนื้องานจริง: กฎเหล็กห้ามจ่ายเกินงาน
การแบ่งจ่ายเงินค่างวดงานทุบบ้านที่ดี ต้องทำให้ผู้รับเหมามีเงินหมุนเวียนค่าน้ำมันและค่าแรง แต่ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านต้องถือความได้เปรียบเสมอ โดยแนะนำให้แบ่งเป็น 4 งวดดังนี้:
| งวดที่ | สัดส่วนเงิน | เงื่อนไขการเบิกเงิน (Milestone) | สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องตรวจก่อนโอน |
|---|---|---|---|
| งวดที่ 1 (มัดจำเริ่มงาน) | 10% - 15% | ในวันเซ็นสัญญาและนำเครื่องจักรเข้าหน้างาน | เครื่องจักรเข้าพื้นที่จริง ขึงสแลนกันฝุ่น และยื่นใบขออนุญาต อ.1 เรียบร้อย |
| งวดที่ 2 (โครงสร้างส่วนบน) | 30% | รื้อถอนหลังคา ฝ้า ผนัง และโครงสร้างชั้นบนลงมาถึงพื้นชั้นล่าง | โครงสร้างอาคารส่วนบนถูกย่อยและทยอยขนย้ายเศษปูนออกจากพื้นที่บางส่วน |
| งวดที่ 3 (โครงสร้างชั้นล่าง) | 30% | ทุบคอนกรีตชั้นล่างและขนย้ายเศษวัสดุออกจากที่ดิน 80% | พื้นที่โล่ง เหลือเฉพาะฐานรากใต้ดินและตอม่อ |
| งวดที่ 4 (ส่งมอบงานงวดสุดท้าย) | 25% - 30% | ขุดตอม่อ ถอนเสาเข็ม เกลี่ยดินเรียบเสมอกัน 100% | ไม่มีตอม่อหรือเศษปูนฝังอยู่ใต้ดิน ทดสอบระดับดินเรียบ พร้อมเซ็นใบรับมอบงาน |
เครื่องคิดราคาค่ารื้อถอน & ตีราคาซากคืนเงินสด
ประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้น และสิทธิ์ “ทุบฟรี 0 บาท” ได้ทันที
3. 6 ข้อกำหนดสำคัญที่ "ต้องระบุ" ในสัญญาจ้างทุบรื้อถอน
ก่อนจรดปากกาเซ็นสัญญา เจ้าของบ้านต้องตรวจดูว่ามี 6 ข้อนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนหรือไม่:
- ขอบเขตงานชัดเจน (Scope of Work): ระบุชัดว่าราคานี้รวม "ขุดตอม่อและคานคอดินใต้ดิน" และ "ขนเศษปูนขยะไปทิ้งนอกพื้นที่ทั้งหมด" (มิฉะนั้นช่างจะอ้างว่าค่าจ้างคิดเฉพาะทุบเหนือดิน)
- กำหนดวันเริ่มและวันสิ้นสุดงาน: ระบุวันเข้างานและจำนวนวันแล้วเสร็จอย่างชัดเจน เช่น ภายใน 15 วันทำการ
- ค่าปรับกรณีล่าช้า (Liquidated Damages): กำหนดค่าปรับรายวัน วันละ 0.05% - 0.1% ของมูลค่าสัญญา หรือวันละ 500 - 1,000 บาท หากงานล่าช้าโดยไม่มีเหตุสุดวิสัย
- การรักษาระเบียบนิติบุคคลและเงินมัดจำส่วนกลาง: ระบุว่าผู้รับเหมาต้องปฏิบัติตามกฎโครงการ หากเกิดความเสียหายต่อถนนส่วนกลาง ผู้รับเหมาต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแซม
- การขนย้ายซากวัสดุ: ระบุให้ชัดว่า ซากอาคาร (เศษเหล็ก ไม้ อลูมิเนียม) ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร หรือนำมาหักเป็นส่วนลดค่าทุบแล้ว
- สิทธิการบอกเลิกสัญญา: หากผู้รับเหมาหยุดงานติดต่อกันเกิน 3-5 วัน โดยไม่มีเหตุผลอันควร เจ้าของบ้านมีสิทธิยกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำทันที
4. ข้อตกลงความรับผิดชอบข้างบ้านแตกร้าวและมาตรการเยียวยา
ความกังวลอันดับ 1 ของคนทุบบ้านคือ "ข้างบ้านแตกร้าว" ในสัญญาต้องมีหมวด "ความรับผิดชอบต่อบุคคลภายนอก" ระบุว่า:
- ผู้รับเหมาต้องทำการ Pre-Survey บันทึกภาพถ่ายรอยร้าวเดิม ของบ้านข้างเคียงร่วมกับเจ้าของบ้านก่อนเริ่มงาน
- หากเกิดความเสียหายต่อโครงสร้าง รั้ว หลังคา หรือกระจกของบ้านข้างเคียง ผู้รับเหมาต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมให้กลับสู่สภาพเดิม 100% ภายในเวลาที่กำหนด
- เลือกผู้รับเหมาที่มี สัญญาจ้างระบุความรับผิดชอบเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน พร้อมมาตรการ Pre-Survey บันทึกภาพถ่ายร่วมกับเพื่อนบ้านก่อนเริ่มงาน เพื่อให้มั่นใจว่าหากเกิดความเสียหาย ผู้รับเหมาจะเข้าซ่อมแซมฟื้นฟูสภาพพื้นที่ทันที 100%
5. โครงสร้างร่างสัญญาจ้างทุบบ้านมาตรฐานที่นำไปใช้ได้ทันที
สัญญาจ้างเหมารื้อถอนอาคารที่ดี ควรประกอบด้วย 8 หมวดหลัก:
1. คู่สัญญา: ชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชน ที่อยู่ของทั้งสองฝ่าย (หากเป็นนิติบุคคลต้องมีหนังสือรับรองบริษัท)
2. สถานที่ดำเนินงาน: ระบุบ้านเลขที่ ซอย ถนน ตำบล อำเภอ จังหวัด และเลขที่โฉนดที่ดิน
3. ราคาค่าจ้างและเงื่อนไขการชำระเงิน: ระบุจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น และตารางแบ่งจ่าย 4 งวด
4. ระยะเวลาการทำงาน: วันที่เริ่มต้น และวันที่ส่งมอบงานขั้นสุดท้าย
5. หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้รับจ้าง: การขออนุญาต อ.1, การติดตั้งสแลนกันฝุ่น, การตัดแยก Diamond Saw, การขุดตอม่อ
6. ความเสียหายและการเยียวยา: คุ้มครองทรัพย์สินเพื่อนบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง
7. ค่าปรับและการผิดสัญญา: อัตราค่าปรับรายวัน และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา
8. การลงนาม: ลายมือชื่อผู้ว่าจ้าง ผู้รับจ้าง และพยานอย่างน้อย 2 คน
ชุดเอกสาร “ร่างสัญญาจ้างเหมารื้อถอนบ้านมาตรฐาน” ป้องกันทิ้งงาน 100%
ออกแบบโดยทีมวิศวกรโยธาและฝ่ายกฎหมาย พูนสินการโยธา ครอบคลุมเงื่อนไขการคุ้มครองเจ้าของบ้าน มาตรการป้องกันไม่ทุบกระทบข้างบ้าน และการตรวจสอบก่อนลงนามสัญญา
เนื้อหาและข้อมูลราคากลางในบทความนี้ ได้รับการตรวจทานและรับรองความถูกต้องตามหลักวิศวกรรมโยธา มาตรฐานความปลอดภัยในการทำงานรื้อถอนอาคาร และแนวทางปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยทีมวิศวกรและผู้ชำนาญการจากพูนสินการโยธา
มีแผนจะทุบตึก รื้อบ้าน หรือต้องการตีราคาซากไม้สัก-เหล็ก?
ส่งรูปบ้านหรืออาคารมาทาง LINE เพื่อให้ทีมวิศวกรตีราคาเบื้องต้นได้ทันทีใน 24 ชั่วโมง มั่นใจ “รื้อคุ้ม — รื้อบ้านปลอดภัย ตีราคาซากวัสดุ คืนเงินให้เจ้าของบ้าน”